Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственных угодий СХ-1, СХ-2
- зона ведения садоводства и огородничества (СХ-1);
- зона объектов сельскохозяйственного использования (СХ-2)
Зоны сельскохозяйственного использования (СХ) предназначены для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделены для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Смена вида разрешенного использования
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!
Смена зонирования
Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка - в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д
СХ-1: Зона ведения садоводства и огородничества
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Пчеловодство (1.12)
- Объекты по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
- ульи, объекты и оборудование, необходимое для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых;
- объекты для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
Ведение огородничества (13.1)
- Некапитальные жилые строения;
- хозяйственные строения и сооружения для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
Ведение садоводства (13.2)
- Садовые дома;
- хозяйственные строения и сооружения
Коммунальное обслуживание (3.1)
- Котельные;
- водозаборы;
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- водопроводы;
- линии электропередачи;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- газопроводы;
- линии связи;
- телефонные станции;
- канализация;
- стоянки;
- гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
- объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
- сооружения связи;
- общественные уборные;
- иные объекты капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами
Водные объекты (11.0)
- Поверхностные водные объекты
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Объекты улично-дорожной сети;
- автомобильные дороги;
- пешеходные тротуары;
- пешеходные переходы;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
- транспортно-пересадочные узлы;
- парки;
- скверы;
- площади;
- бульвары;
- набережные;
- береговые полосы водных объектов общего пользования;
- проезды;
- малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Магазины (4.4)
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
- предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», «ведение огородничества»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га;
- предельный максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования» — 50 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,05 га, максимальный — 0,2 га;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 2 этажа;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 25%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 70%;
минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства» — 10%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 25%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 70%;
- предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
- для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
СХ-2: Зона объектов сельскохозяйственного использования
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
- Объекты для осуществления хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
Рыбоводство (1.13)
- Объекты для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
- объекты для осуществления рыбоводства
Питомники (1.17)
- Объекты для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян
Условно разрешенные виды использования
Магазины (4.4)
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельный размер земельного участка: минимальный — 0,1 га, максимальный — 250 га;
предельный размер земельного участка для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га; - минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 3 этажа;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства — 70%;
- предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:- для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Муниципальные участки без торгов
Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!
