Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах производственных предприятий с технологическими процессами
Производственные зоны (П):
- зона производственной деятельности (П-1);
- зона коммунальных и складских объектов (П-2)
Застройка территории производственными предприятиями с технологическими процессами, являющимися источниками выделения производственных вредностей в окружающую среду, и организация санитарно-защитных зон (далее — СЗЗ) от этих предприятий.
Отнесение территории к определенному классу производится в соответствии с санитарной классификацией промышленных предприятий, установленной СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
Смена вида разрешенного использования
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!
Смена зонирования
Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка - в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д
Зона производственной деятельности (П-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
- Машинно-транспортные и ремонтные станции;
- ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;
- амбары;
- водонапорные башни;
- трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства
Коммунальное обслуживание (3.1)
- Котельные;
- водозаборы;
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- водопроводы;
- линии электропередачи;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- газопроводы;
- линии связи;
- телефонные станции;
- канализация;
- стоянки;
- гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
- объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
- сооружения связи;
- общественные уборные
Бытовое обслуживание (3.3)
- Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Ветеринарное обслуживание (3.10)
- Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Деловое управление (4.1)
- Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
- объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки (4.3)
- Объекты для организации постоянной или временной торговли;
- гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины (4.4)
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Общественное питание (4.6)
- Рестораны;
- кафе;
- столовые;
- закусочные;
- бары
Обслуживание автотранспорта (4.9)
- Гаражи с несколькими стояночными местами;
- стоянки (парковки);
- гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
- Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
- магазины сопутствующей торговли;
- объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- автомобильные мойки;
- прачечные для автомобильных принадлежностей;
- мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
Спорт (5.1)
- Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
- объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
- спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
- спортивные базы и лагеря
Тяжелая промышленность (6.2)
- Объекты горно-обогатительной и горно-перерабатывающей промышленности;
- объекты металлургической промышленности;
- объекты машиностроительной промышленности;
- объекты изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения;
- промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования)
Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)
- Объекты для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта;
- объекты для производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей
Легкая промышленность (6.3)
- Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Фармацевтическая промышленность (6.3.1)
- Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Пищевая промышленность (6.4)
- Объекты пищевой промышленности;
- объекты по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к ее переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Нефтехимическая промышленность (6.5)
- Объекты для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
Строительная промышленность (6.6)
- Объекты для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Энергетика (6.7)
- Объекты гидроэнергетики;
- тепловые станции и другие электростанции;
- обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения;
- объекты электросетевого хозяйства
Связь (6.8)
- Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Склады (6.9)
- Промышленные базы;
- склады;
- погрузочные терминалы и доки;
- нефтехранилища и нефтеналивные станции;
- газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
- элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Железнодорожный транспорт (7.1)
- Железнодорожные пути;
- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- погрузочно-разгрузочные площадки;
- прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
- иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
- наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
- наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Автомобильный транспорт (7.2)
- Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
- объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
- объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Водный транспорт (7.3)
- Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
- речные порты;
- причалы;
- пристани;
- гидротехнические сооружения;
- навигационное оборудование;
- другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок
Трубопроводный транспорт (7.5)
- Нефтепроводы, водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы;
- объекты для эксплуатации трубопроводов
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
- объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
- Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
- объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Гидротехнические сооружения (11.3)
- Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
- судопропускные сооружения;
- рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
- берегозащитные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Объекты улично-дорожной сети;
- автомобильные дороги;
- пешеходные тротуары;
- пешеходные переходы;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
- транспортно-пересадочные узлы;
- парки;
- скверы;
- площади;
- бульвары;
- набережные;
- береговые полосы водных объектов общего пользования;
- проезды;
- малые архитектурные формы благоустройства
Специальная (12.2)
- Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой;
- объекты размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки)
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Индивидуальные жилые дома;
- индивидуальные гаражи;
- подсобные сооружения
Здравоохранение (3.4)
- Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Образование и просвещение (3.5)
- Объекты для воспитания, образования и просвещения
Религиозное использование (3.7)
- Объекты для отправления религиозных обрядов;
- объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
- объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
- объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
- объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)
- Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;
- гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Гостиничное обслуживание (4.7)
- Гостиницы;
- объекты для временного проживания
(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-1:
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
- предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный — 0,045 га, максимальный — 0,1 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 350 га;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- предельное максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 3 этажа;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 10%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 30%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%;
- предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов», «объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки», «объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)», «объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг», «объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги», «объекты для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
- для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для организации постоянной или временной торговли» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта» — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади.
В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Зона коммунальных и складских объектов (П-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
- Машинно-транспортные и ремонтные станции;
- ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники;
- амбары;
- водонапорные башни;
- трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства
Коммунальное обслуживание (3.1)
- Котельные;
- водозаборы;
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- водопроводы;
- линии электропередачи;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- газопроводы;
- линии связи;
- телефонные станции;
- канализация;
- стоянки;
- гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
- объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
- сооружения связи;
- общественные уборные
Бытовое обслуживание (3.3)
- Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
- объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
- объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Ветеринарное обслуживание (3.10)
- Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
Деловое управление (4.1)
- Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
- объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Рынки (4.3)
- Объекты для организации постоянной или временной торговли;
- гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Магазины (4.4)
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Общественное питание (4.6)
- Рестораны;
- кафе;
- столовые;
- закусочные;
- бары
Обслуживание автотранспорта (4.9)
- Гаражи с несколькими стояночными местами;
- стоянки (парковки);
- гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
- Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
- магазины сопутствующей торговли;
- объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- автомобильные мойки;
- прачечные для автомобильных принадлежностей;
- мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
Спорт (5.1)
- Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
- объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
- спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
- спортивные базы и лагеря
Легкая промышленность (6.3)
- Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
Фармацевтическая промышленность (6.3.1)
- Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон
Пищевая промышленность (6.4)
- Объекты пищевой промышленности;
- объекты по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к ее переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
Строительная промышленность (6.6)
- Объекты для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
Энергетика (6.7)
- Объекты гидроэнергетики;
- тепловые станции и другие электростанции;
- обслуживающие и вспомогательные для электростанций сооружения;
- объекты электросетевого хозяйства
Связь (6.8)
- Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Склады (6.9)
- Промышленные базы;
- склады;
- погрузочные терминалы и доки;
- нефтехранилища и нефтеналивные станции;
- газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции;
- элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Железнодорожный транспорт (7.1)
- Железнодорожные пути;
- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- погрузочно-разгрузочные площадки;
- прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
- иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
- наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
- наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
Автомобильный транспорт (7.2)
- Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
- объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
- объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Водный транспорт (7.3)
- Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;
- речные порты;
- причалы;
- пристани;
- гидротехнические сооружения;
- навигационное оборудование;
- другие объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок
Воздушный транспорт (7.4)
- Аэродромы;
- вертолетные площадки (вертодромы);
- объекты для обустройства мест для приводнения и причаливания гидросамолетов;
- объекты радиотехнического обеспечения полетов и другие объекты, необходимые для взлета и приземления
(приводнения) воздушных судов; - аэропорты (аэровокзалы);
- объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения
безопасности; - объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;
- объекты для технического обслуживания и ремонта воздушных судов
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
- объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
- Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
- объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Гидротехнические сооружения (11.3)
- Гидротехнические сооружения: плотины, водосбросы, водозаборные, водовыпускные и другие гидротехнические сооружения
- судопропускные сооружения;
- рыбозащитные и рыбопропускные сооружения;
- берегозащитные сооружения
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Объекты улично-дорожной сети;
- автомобильные дороги;
- пешеходные тротуары;
- пешеходные переходы;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
- транспортно-пересадочные узлы;
- парки;
- скверы;
- площади;
- бульвары;
- набережные;
- береговые полосы водных объектов общего пользования;
- проезды;
- малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Индивидуальные жилые дома;
- индивидуальные гаражи;
- подсобные сооружения
Здравоохранение (3.4)
- Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Образование и просвещение (3.5)
- Объекты для воспитания, образования и просвещения
Религиозное использование (3.7)
- Объекты для отправления религиозных обрядов;
- объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
- объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
Гостиничное обслуживание (4.7)
- Гостиницы;
- объекты для временного проживания
Ведение садоводства (13.2)
- Садовые дома;
- хозяйственные строения и сооружения;
- объекты для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-2:
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «гидротехнические сооружения», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;
- предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»: минимальный — 0,045 га, максимальный — 0,1 га;
- предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства»: минимальный — 0,04 га, максимальный — 0,12 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 210 га;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 3 этажа;
- предельное максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «садовые дома» — 2 этажа;
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 16 этажей;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «гидротехнические сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 10%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» — 30%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения», «автозаправочные станции (бензиновые, газовые)» — 10%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 80%;
- предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов», «объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки», «объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)», «объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг», «объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги», «объекты для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «автомобильные мойки» — 3 машино-места на 1 пост;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
- для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для организации постоянной или временной торговли» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади.
Муниципальные участки без торгов
Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!
