Градостроительный аудит земельного участка

Градостроительный аудит земельного участка перспективного для многоквартирной жилой застройки или коммерческого строительства

Выполним комплекс работ по градостроительному аудиту территорий для перспективной многоквартирной жилой застройки или коммерческого строительства в городе Новосибирске

Выполним комплекс работ по градостроительному аудиту земельного участка перспективного для многоквартирной жилой застройки или коммерческого строительства в городе Новосибирске. Оценим возможности строительства с учетом градостроительных разрешений и ограничений. Проведем аудит участка, проанализируем готовящийся проект с точки зрения законодательства, изучим предполагаемые ограничения и методы их снятия.

Градостроительный аудит земельного участкаГрадостроительный аудит земельного участка — это независимая оценка возможностей строительства с учетом градостроительных разрешений и ограничений. Аудит участка помогает проанализировать готовящийся проект с точки зрения законодательства — это легальная возможность снять предполагаемые ограничения. Данная услуга может предоставляться отдельно или быть включена в технический аудит земельного участка, который определяет соответствие проекта технико-экономическим параметрам и устанавливает дорожную карту реализации строительства объекта.

Комплекс работ и этапов по аудиту земельного участка:

Первый этап — анализ и подготовка отчета — подготовительный

  • градостроительный аудит в виде оформленного отчета
    • анализ по кадастровому делению, действующей и планируемой градостроительной документации,
    • существующее «положение» объектов
      • технические характеристики объектов,
      • планы БТИ,
      • выписки из ЕГРН,
      • наличие признанных аварийных МЖД,
      • наличие муниципальных зданий, квартир
    • различные ограничения для будущей застройки
      • санитарные и охранные зоны,
      • сервитуты,
      • резервы под изъятия
    • планы мэрии в рамках установленного КРТ (комплексное развитие территорий) на рассматриваемую площадку;
  • укрупненный расчет возможной застройки рассматриваемой территории (согласно утвержденных нормативов в Новосибирске);
  • дорожная карта (ориентировочный календарный график);
  • укрупненная информация по стоимости «реализации» проекта.
Дополнительные работы (к 1 этапу):
  • Подготовим схему застройки территории с 3D визуализацией (общим видом микрорайона) оформленных в виде презентационных альбомов для инвесторов — Мастер-план;
  • Проработаем все вопросы по инженерному обеспечению проектируемой территории (ориентировочные точки подключения, условия сетевиков, необходимость в строительстве инженерных сооружений);

Коротко о втором и последующих этапах аудита земельного участка

  • Градостроительная подготовка территории
    • работа с мэрией по условиям и договору о КРТ (корректировка границ, выделение этапов, социальная нагрузка и т.д.),
    • проекты межевания, внесение изменений в ПЗЗ, кадастровые работы, работа с ДЗИО,
    • работа с оценщиком мэрии,
    • административное сопровождение,
    • объединение ЗУ для возможности строительства
    • и т.д.
  • Работа с гражданами (расселение), собственниками объектов и т.д. (риэлторские услуги, юридическое сопровождение, работа с нотариусом и т.д.)
  • Получение необходимой документации: Градостроительного плана, ТУ и изысканий для разработки ПД на планируемые объекты.
  • Сопровождение проекта (надзор) при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию — служба Заказчика.
Функции технического заказчика в строительстве