Земельные участки без торгов — через МИП инвестсовет
Оформим без проведения торгов земельные участки в муниципальной собственности МИП (масштабный инвестиционные проект) через инвестсовет в Новосибирске
С марта 2015 года законодательство кардинально поменяло процедуру получения земельного участка для строительства коммерческого объекта (вступил в силу федеральный закон № 171 от 23.06.2014 г.). Получение земли под строительство коммерческого объекта через Инвестиционный совет при губернаторе Новосибирской области, достаточно долгое время позволяло застройщикам покупать землю за символическую стоимость.
Но согласно новому законодательству, получить землю под строительство домов, зданий и сооружений юридическими лицам теперь можно только в аренду и только на аукционах.
Новый закон регулируют вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на землю, тем самым обеспечивает прозрачность доступа к земельным ресурсам.
И исключений в данном вопросе совсем немного. Однако, если подойти к этому вопросу профессионально и грамотно сделать выбор назначения запланированного объекта, в том числе размер инвестиций, можно будет не проходить процедуру торгов.
Финансирование проектов
Масштабные инвестиционные проекты
Получить землю без торгов смогут юридические лица, если они запланировали построить социальные объекты: больницы, детские сады, дороги, коммуникации, спортивные объекты, а также специфические сооружения: гидротехнические объекты, промпредприятия, электростанции и т.д.
Для этого достаточно обратиться к нам — ГК Абажур — мы предлагаем полное сопровождение оформления земли под строительство объекта — от мониторинга перспектив получения, до подписанного договора аренды с Вашей организацией.
Надо иметь ввиду, что есть земельные участки, которые невозможно получить в аренду под строительство через Инвестиционный совет без торгов, такие как под строительство торговых центров и магазинов, многоквартирных домов, логистических и складских комплексов и другие.
В таком случае мы предложим комплексное консультирование и сопровождение процедуры участия в торгах по получению данного земельного участка, а также получить разрешение на строительство вашего запланированного объекта.
Масштабные инвестиционные проекты МИП связанные со строительством жилья
Масштабные инвестиционные проекты МИП не связанные со строительством жилья
В результате вы освободите свое время от изучения юридических документов, законодательных тонкостей и бумажной волокиты по сбору пакета документов для аукциона. Кроме того, участие в сопровождении строительства наших профессионалов может существенно облегчить процедуру получения разрешения на строительство и прочих сопутствующих процедур.
Процедура получения земельного участка без проведения торгов — через инвестсовет:
- Сбор предварительно информации: в какой зоне по ген.плану расположен участок, основные виды разрешенного использования в данной зоне, расположение красных линий, наличие охранных, санитарно-защитных зон и иных ограничений.
- Консультации в органе местного самоуправления, а также Департаменте градостроительного развития территории НСО о наличии иных заявлений на рассматриваемый участок, о необходимости разработки проекта планировки и межевания на запрашиваемую территорию.
- Подготовка эскизного проекта и расчета обоснования потребляемых коммунальных ресурсов (газ, вода, электричество, отопление).
- Формирование инвестиционной заявки: объем инвестиций, источник средств финансирования, срок реализации, наименование проекта. Законом установлен исчерпывающий перечень объектов размещение которых возможно без проведения торгов, а именно: социально-культурные, коммунальные объекты и масштабные инвестпроекты.
- По итогам инвестиционного совета может быть принято решение:
- о возможности реализации инвестиционного проекта без проведения торгов;
- при условии проведения торгов.
Также принятие положительного решения инвестиционного совета может быть обусловлено вменением в обязанность заявителю разработать ППМ (проект планировки межевания) на рассматриваемую территорию, либо выполнением иных предпроектных работ.
Совместно с положительным решением инвестиционного совета заявителю будет выдан градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям.
Для оформления земельного участка без проведения торгов под строительство коммерческого объекта выполним для Вас:
- Получение исходных данных: топографическая подоснова, координаты красных линий, информация о зонировании территории.
- Работа проектной организации по подготовке Эскизного проекта, ген.плана, а также расчета потребления коммунальных ресурсов.
- Разработка проекта планировки и межевания территории.
- Полное сопровождение оформления земли под строительство коммерческого объекта.
Комплексное развитие территорий КРТ
