За прошедшие 3-4 года существенно изменилась ситуация на рынке земельных участков Новосибирска и нашей области — многие крупные и не очень землевладельцы, которые раньше считали себя держателями дорогих и высоколиквидных активов, на сегодня столкнулись с тем, что их земельные участки не востребованы даже при предоставлении существенного дисконта…
От 100 до 10 — таков путь цен на землю в ближайшее время
К примеру, за июль-август 2016 года более половины наших клиентов снизили цены на свои земельные участки более чем на 30-40%. Многие владельцы земельных активов просто не знают, что с ними делать и как их превратить в деньги. Все это связано, в первую очередь, с отсутствием спроса у девелоперов, исчезновением спекулянтов и огромным объемом предложения.
Такая ситуация сегодня позволяет рассчитывать, что неоднократные поручения президента РФ Владимира Путина о создании условий для массового вовлечения земли в оборот наконец-то будут реализованы.
Землевладельцы «опускаются» на землю, назначая адекватные цены за свои активы и даже соглашаясь на совместные проекты.
Последние в ближайшее время станут локомотивом развития строительного рынка. Партнерство владельцев земельных участков с девелоперами и управляющими компаниями при прозрачных условиях, которые закрепляются в договоре, позволяет с наибольшей степенью эффективности и коэффициентом прибыли реализовывать те или иные проекты. В данном случае речь идет как о рынке загородной недвижимости, так и о промышленных, торговых, складских, жилых, рекреационных объектах.
За последние несколько лет фактически сформировались новые условия на рынке земли!
Специалисты фиксируют сегодня большое количество обращений от владельцев земельных активов, которые просто не знают, что с ними делать. В том числе их подстегивает к действиям политика государства по увеличению налоговых сборов, штрафы за нецелевое использование или даже за порчу земель в связи с неиспользованием. Более того, многие латифундисты опасаются изъятия земли в связи с тем, что у них нет возможности ее обрабатывать и приводить в соответствие с видом разрешенного использования.
В итоге, в условиях перенасыщенного предложением рынка земли Новосибирской области в выигрыше останутся те землевладельцы, кто помимо продажи будет искать партнеров и рассматривать совместные проекты.
Сейчас владеть землей и ждать пока найдется покупатель, невыгодно — проще ее отдать профессионалам!
При небольших вложениях можно провести маркетинговый анализ, определить несколько вариантов ее наиболее эффективного использования и далее искать партнеров — вот мы и ждем Ваших обращений!
Источник: Commercial Real Estate
