Градостроительные регламенты и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах ОД
Общественно — деловые зоны (код зоны ОД) предназначены для размещения на земельных участках административных зданий, объектов делового, финансового назначения, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, культовых, объектов иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Общественно-деловые зоны (ОД):
- зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлены:
- подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1);
- подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2);
- подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3);
- подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4);
- подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5);
- подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6);
- зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
- зона объектов здравоохранения (ОД-3);
- зона специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
- подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
- подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
- подзона специализированной общественной застройки повышенной этажности (ОД-4.3);
- зона объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5)
Смена вида разрешенного использования
Мы изменим вид разрешенного использования Вашего участка! Проведение публичных слушаний, подготовка протокола публичных слушаний, получение нового кадастрового паспорта. У нас несколько способов перевода участка в другое назначение или вид!
Смена зонирования
Перевод земель из одной категории в другую, изменение зоны участка - в соответствии с действующим законодательством, градостроительными нормами и стандартами! Ваши интересы в органах местного самоуправления, контролирующих организациях, министерствах НСО и т.д
Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
- Многоквартирные среднеэтажные дома;
- подземные гаражи;
- автостоянки;
- объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома
- Многоквартирные многоэтажные дома;
- подземные гаражи;
- автостоянки;
- объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома
Коммунальное обслуживание (3.1)
- Котельные;
- водозаборы;
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- водопроводы;
- линии электропередачи;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- газопроводы;
- линии связи;
- телефонные станции;
- канализация;
- стоянки;
- гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
- объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
- сооружения связи;
- общественные уборные
- Объекты для оказания гражданам социальной помощи;
- объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
- объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
- Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
- Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
- Объекты для воспитания, образования и просвещения
- Объекты для размещения музеев;
- выставочные залы;
- художественные галереи;
- дома культуры;
- библиотеки;
- кинотеатры, кинозалы;
- театры;
- филармонии;
- планетарии;
- объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Общественное управление (3.8)
- Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
- объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
- объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
Деловое управление (4.1)
- Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;
- объекты для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
- Объекты для организации постоянной или временной торговли;
- гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
- Рестораны;
- кафе;
- столовые;
- закусочные;
- бары
- Гостиницы;
- объекты для временного проживания
Развлечения (4.8)
- Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
- объекты для размещения аквапарков;
- объекты для размещения боулинга;
- объекты для размещения аттракционов;
- объекты для размещения ипподромов;
- объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
- Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
- объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
- спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
- спортивные базы и лагеря
Связь (6.8)
- Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания
Автомобильный транспорт (7.2)
- Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;
- объекты для обслуживания пассажиров и обеспечения работы транспортных средств
- объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
- объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)
Историко-культурная деятельность (9.3)
- Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
- объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
- Поверхностные водные объекты
Общее пользование водными объектами (11.1)
- Объекты для обеспечения пользования водными объектами
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Объекты улично-дорожной сети;
- автомобильные дороги;
- пешеходные тротуары;
- пешеходные переходы;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
- транспортно-пересадочные узлы;
- парки;
- скверы;
- площади;
- бульвары;
- набережные;
- береговые полосы водных объектов общего пользования;
- проезды;
- малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Садоводство (1.5)
- Объекты для осуществления хозяйственной деятельности
- Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;
- гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
- Гаражи с несколькими стояночными местами;
- стоянки (парковки);
- гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)
- Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);
- магазины сопутствующей торговли;
- объекты для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- автомобильные мойки;
- прачечные для автомобильных принадлежностей;
- мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
- объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
- объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Ветеринарное обслуживание (3.10)
- Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
- Склады
Религиозное использование (3.7)
- Объекты для отправления религиозных обрядов;
- объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
- объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
Вспомогательные виды разрешенного использования
Железнодорожный транспорт (7.1)
- Железнодорожные пути;
- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
- погрузочно-разгрузочные площадки;
- прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);
- иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;
- наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;
- наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)
(таблица в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 14.02.2017 N 353)
В пределах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения установлены подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности застройки (ОД-1.1), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки (ОД-1.2), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами повышенной плотности жилой застройки (ОД-1.3), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами средней плотности жилой застройки (ОД-1.4), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5), делового, общественного и коммерческого назначения с объектами низкой плотности жилой застройки (ОД-1.6) с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки (ОД-1.1):
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание», «железнодорожный транспорт», «земельные участки (территории) общего пользования» — 0,001 га;предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» — 0,2 га;
- предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» — 0,35 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования для размещения нестационарных объектов: минимальный — 0,0002 га, максимальный — 0,09 га;
- предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный — 0,1 га, максимальный — 150 га;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» — 1 м;
- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков — 1 м);
- минимальный отступ от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 0 м;
- предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные многоэтажные дома» — 9 этажей;
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома» — 8 этажей;
- предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 30 этажей;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «линии электропередачи», «трансформаторные подстанции», «распределительные пункты», «котельные», «насосные станции», «очистные сооружения», «сооружения связи», «стоянки», «общественные уборные», «малые архитектурные формы благоустройства», «объекты улично-дорожной сети», «автомобильные дороги», «скверы», «площади», «бульвары», «набережные», «проезды» устанавливается равным всей площади земельного участка, за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных,
подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома» — 50% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), «многоквартирные многоэтажные дома» — 40% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов); - минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для воспитания, образования и просвещения» — 10%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 25% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов), максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования — 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);
- минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных,
- предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг», «объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг», «объекты для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба», «объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)», «объекты для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека», «объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность», «объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг», «объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги», «объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов», «объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки», «объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира», «объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации» — 1 машино-место на 60 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «рестораны», «кафе», «столовые», «закусочные», «бары» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов», «объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным» — 4 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей», «гостиницы» — 15 машино-мест на 100 мест;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для размещения музеев», «выставочные залы», «художественные галереи», «дома культуры», «библиотеки», «кинотеатры, кинозалы», «театры», «филармонии», «планетарии», «объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов», «объекты для отправления религиозных обрядов» — 15 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности» — 2 машино-места на 15 обучающихся;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 1 машино-место на 105 кв. метров общей площади квартир, но не менее 0,5 машино-места на 1 квартиру, из них не более 15% гостевых машино-
мест; - для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта» — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»:
- для объектов, торговая площадь которых составляет до 400 кв. метров, — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 401 кв. метра до 1000 кв. метров, — 2 машино-места на 80 кв. метров общей площади;
- для объектов, торговая площадь которых составляет от 1001 кв. метра до 5000 кв. метров, — 3 машино-места на 100 кв. метров общей площади;
- предельный максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома» — 2,5;
- предельный минимальный размер площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и озеленения для объектов капитального строительства в границах земельного участка с видом разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка» — 14 кв. метров на 100 кв. метров общей площади квартир.
Масштабные инвестиционные проекты
Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект (МИП) в Новосибирской области. Подберем участок, выполним бизнес-план. Представим в органе местного самоуправления, сформируем инвестиционную заявку. Земельный участок без торгов!
Комплексное развитие территорий КРТ
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.
Государственно-частное партнерство
Строительство социальных объектов с участием частного капитала на основании договоров Государственно-частного партнерства. Поможем в заключении договора ГЧП с властями, окажем содействие в поиске Инвестора под его исполнение!
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами высокой плотности жилой застройки ОД-1.2 — ОД-1.6:
Смотрим все, в т.ч. и расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, объектами социальной инфраструктуры, в документе нашего Совета Депутатов:
О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)
Зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)
- Котельные;
- водозаборы;
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- водопроводы;
- линии электропередачи;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- газопроводы;
- линии связи;
- телефонные станции;
- канализация;
- стоянки;
- гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
- объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
- сооружения связи;
- общественные уборные
Социальное обслуживание (3.2)
- Объекты для оказания гражданам социальной помощи;
- объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
- объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Образование и просвещение (3.5)
- Объекты для воспитания, образования и просвещения
Культурное развитие (3.6)
- Объекты для размещения музеев;
- выставочные залы;
- художественные галереи;
- дома культуры;
- библиотеки;
- кинотеатры, кинозалы;
- театры;
- филармонии;
- планетарии;
- объекты для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
- объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
- объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Общественное питание (4.6)
- Рестораны;
- кафе;
- столовые;
- закусочные;
- бары
Спорт (5.1)
- Объекты для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов;
- объекты для устройства площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным;
- спортивно-зрелищные сооружения с трибунами более 500 зрителей;
- спортивные базы и лагеря
Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)
- Объекты для обеспечения деятельности по особой охране и изучению природы
Историко-культурная деятельность (9.3)
- Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
- объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
- Поверхностные водные объекты
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Объекты улично-дорожной сети;
- автомобильные дороги;
- пешеходные тротуары;
- пешеходные переходы;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
- транспортно-пересадочные узлы;
- парки;
- скверы;
- площади;
- бульвары;
- набережные;
- береговые полосы водных объектов общего пользования;
- проезды;
- малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Индивидуальные жилые дома;
- индивидуальные гаражи;
- подсобные сооружения
Религиозное использование (3.7)
- Объекты для отправления религиозных обрядов;
- объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
- объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
Общественное управление (3.8)
- Объекты для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
- объекты для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;
- объекты для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
Магазины (4.4)
- Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров
Гостиничное обслуживание (4.7)
- Гостиницы;
- объекты для временного проживания
Развлечения (4.8)
- Объекты для размещения дискотек, танцевальных площадок, ночных клубов;
- объекты для размещения аквапарков;
- объекты для размещения боулинга;
- объекты для размещения аттракционов;
- объекты для размещения ипподромов;
- объекты для размещения игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок
Вспомогательные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
- Многоквартирные среднеэтажные дома;
- подземные гаражи;
- автостоянки;
- объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного среднеэтажного дома
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)
- Многоквартирные многоэтажные дома;
- подземные гаражи;
- автостоянки;
- объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях многоквартирного многоэтажного дома
Бытовое обслуживание (3.3)
- Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Здравоохранение (3.4)
- Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Смотрим все в документе нашего Совета Депутатов:
О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)
Зона объектов здравоохранения (ОД-3)
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)
Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)
- Котельные;
- водозаборы;
- очистные сооружения;
- насосные станции;
- водопроводы;
- линии электропередачи;
- трансформаторные подстанции;
- распределительные пункты;
- газопроводы;
- линии связи;
- телефонные станции;
- канализация;
- стоянки;
- гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;
- объекты для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг;
- сооружения связи;
- общественные уборные
Социальное обслуживание (3.2)
- Объекты для оказания гражданам социальной помощи;
- объекты для размещения отделений почты и телеграфа;
- объекты для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
Здравоохранение (3.4)
- Объекты для оказания гражданам медицинской помощи
Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Объекты для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов;
- объекты для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки;
- объекты для проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
Историко-культурная деятельность (9.3)
- Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;
- объекты для сохранения и изучения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
Водные объекты (11.0)
- Поверхностные водные объекты
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Объекты улично-дорожной сети;
- автомобильные дороги;
- пешеходные тротуары;
- пешеходные переходы;
- защитные дорожные сооружения;
- элементы обустройства автомобильных дорог;
- искусственные дорожные сооружения;
- развязки, мосты, эстакады, путепроводы, тоннели;
- транспортно-пересадочные узлы;
- парки;
- скверы;
- площади;
- бульвары;
- набережные;
- береговые полосы водных объектов общего пользования;
- проезды;
- малые архитектурные формы благоустройства
Условно разрешенные виды использования
Религиозное использование (3.7)
- Объекты для отправления религиозных обрядов;
- объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;
- объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности
Гостиничное обслуживание (4.7)
- Гостиницы;
- объекты для временного проживания
Бытовое обслуживание (3.3)
- Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг
Склады (6.9)
- Склады
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Смотрим все в документе нашего Совета Депутатов:
О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска (с изменениями на 19 июля 2017 года)
Муниципальные участки без торгов
Поиск и оформление земельного участка в аренду под строительство через МИП масштабно-инвестиционный проект без проведения аукциона! Градостроительный план земельного участка с техническими условиями на подключение к инженерным сетям входит в комплект услуг!
