Земельные участки от 1 до 38 Га Радужный микрорайон с. Верх-Тула Новосибирский район

Земельные участки от 1 до 38 Га с. Верх-Тула Новосибирский район Радужный микрорайон

Общая площадь земельного участка — 56 Га. Участок размежеван на кварталы, участки под застройку оформлены в собственность (38 Га), участки под социальные объекты и дороги оформлены в долгосрочную аренду (18 Га).

• Категория земель: Земли населенных пунктов
• Кадастровая стоимость: 3 645 223,96 руб.
• Уточненная площадь: 35 692 кв. м
• Разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Инженерная инфраструктура

Компания имеет следующие инженерные мощности, необходимые для реализации данного проекта: электроэнергия 10 МВт, газ 5500 куб.м./час, вода 3400 куб.м./сут., канализация 3400 куб.м./сут.

В части обеспечения внешних инженерных коммуникаций выполнено:

• построен и эксплуатируется газопровод высокого давления, установлены ГРП;
• построена кабельная линия электропередач 10 кВ протяженностью 14 км, на территории микрорайона построен и введен в эксплуатацию РП 10 кВ мощностью 10 МВт;
• пробурены первые две артезианские скважины водозабора, построены водоводы до микрорайона;
• построен напорный канализационный коллектор протяженностью 8 км до городского коллектора, в микрорайоне построена КНС и первая ветка внутреннего безнапорного коллектора;
• ведутся работы по проектированию волоконно-оптической линии связи.

Строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов в микрорайоне Радужный Город с. Верх-Тула

Возможно строительство как малоэтажного, так и многоэтажного (до 5 этажей) жилья!

Проект предполагает строительство квартир как социального, так и более высокого уровня. Наряду с новосибирцами, потенциальными покупателями выступают граждане, попадающие под различные социальные программы, в том числе переселяющиеся из других регионов.

Один из кварталов передан в аренду строительной организации. Ведется строительство жилых домов и продажа квартир. Первые дома введены в эксплуатацию в 2015 году.

Всего по генеральному плану предусмотрено строительство 240-280 000 квадратных метров жилья (в зависимости от этажности).

Резюме проекта застройки жилого микрорайона Радужный Верх-Тула

Предлагаем Вашему вниманию предложения по участию в программе жилищного строительства в пригороде Новосибирска на период до 7...

Ищем Инвестора или Партнера на жилое строительство Радужный микрорайон с. Верх-Тула Новосибирск

Малоэтажная многоквартирная и среднеэтажная жилая застройка Радужный микрорайон с. Верх-Тула Новосибирский район - ищем Инвестора или Партнера Предлагаем...

Предлагаем инвестору войти в действующий проект в отрасли СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ с суммой инвестирования от 90 млн. рублей и доходностью не менее 15% годовых!

Микрорайон Радужный — перспективный план застройки

1. Школа.
2. Детские сады.
3. Спортивно-оздоровительный комплекс и стадион.
4. Церковь.
5. Административное здание, отд. связи, банк.
6. Торгово-развлекательный центр.
7. Торговый центр.
8. СТО.
9. АЗС.
10. Пожарная часть.
11. Станция скорой помощи.
12. ЖЭУ, отд. милиции.
13. Бизнес-центр.

В 2015 году на территории будущего микрорайона за счет бюджетных средств построен и введен в эксплуатацию детский сад на 250 мест. Запланировано строительство школы и еще одного детского сада.

Также генеральным планом предусмотрено строительство объектов здравоохранения, коммунальной и коммерческой инфраструктуры.

Для строительства и реализации первой очереди жилья требуется 412,9 млн. рублей (общая стоимость проекта).

Финансовая модель представляет собой привлечение заемных средств с обеспечением строящимися квартирами (проектное финансирование) и минимальными сроками окупаемости с возможностью реинвестирования в текущий проект до полного его завершения.

Инвестиционные средства будут осваиваться траншами, согласно графика производства строительно-монтажных работ при контроле со стороны Инвестора.

Технико-экономические показатели строительства жилого дома:

• Площадь продаваемая 3443 кв.м
• Доходы от реализации от продажи квартир 130 834 т.р.
• Расходы проекта (СМР, затраты Заказчика) 89 518 т.р.
• Проценты по кредитам 13 427 т.р.
• Прибыль проекта 27 889 т.р.

• Себестоимость 1 кв.м. продаваемого жилья- 26-28 т.р/м2 (в зависимости от сроков строительства). Есть возможность увеличения этажности до 5 этажей, что приведет к снижению себестоимости 1 кв.м. продаваемого жилья до 24,5 т.р./ м2
• Цена продаж:
  • Средняя цена продаж 33,2- 35 т.р./м2.
  • По сравнению с ценами ЖК-конкурентов, цена в Радужном ниже на 14-28 %.
  • Резерв по росту цены в размере 5-7 т.р./кв.м.
• Всего продано квартир на 345 млн. рублей, что соответствует объемам построенного на сегодняшний день жилья.
• При увеличении темпов строительства до планового графика строительства, планируется увеличение темпов продаж до уровня 10-15 млн рублей в месяц.
• Сроки окупаемости
  • При 100 % финансировании, срок строительства одного 4-этажного дома – 8 месяцев, сдача + 3 месяца. Продажи возможно начать на этапе 80% строительной готовности, до сдачи дома, в течение -8-10 месяцев.
  • Срок возврата инвестиций- 16-18 месяцев.
  • Есть возможность реинвестирования средств в следующие дома 17/7-17/8 либо параллельно строить 2 дома, что ускорит оборачиваемость и увеличит доходность.
• Об отмене ДДУ
  • На домах 17/6-17/8 отрегистрированны по одному ДДУ в срок до 01.07.2017г. Заключены генеральные договоры по страхованию, соответственно под нормы, связанные с отменой ДДУ наши объекты не попадают.
• Факторы успеха проекта
  • Небольшая удаленность от города -19 км до метро, 9 км до выезда из города, 28 км до Академгородка.
  • Наличие новой инфраструктуры в шаговой доступности. Детский сад построен в 2016г. Общеобразовательная школа: проведен тендер на проектирование в июле 2018г. Сроки строительства школы -2019-2020г.
  • Наличие трех городских маршрутов общественного транспорта в Радужном.
  • Качественные дороги.
  • Экология. Отсутствие вредных производств и иных загрязняющих факторов. 8 км до моря по новой дороге.

Перспектива проекта

Общий земельный участок Радужного- 38 га. под жилую застройку, возможно дальнейшее освоение. Основной спрос в данном районе- малоэтажное жилье (коттеджи, таун-хаусы, участки под инд застройку). Средняя цена участка под строительство дома в Верх-Туле — от 60 до 120 т.р. за сотку.

Проект располагается в ближайшем пригороде Новосибирска — с. Верх-Тула, Новосибирского района, Новосибирской области

Микрорайон находится в единой агломерации с Новосибирском за счет небольшой удаленности (8 км) на федеральной трассе Новосибирск-Павлодар.

В ближайшей перспективе — присоединение с. Верх-Тула к Кировскому району города Новосибирска в рамках развития новосибирской агломерации.

Преимуществом расположения проекта является близость к Обскому водохранилищу (с. Ленинское) — расстояние 7 км по удобной асфальтированной дороге, а также перспективное строительство развязки в развитие транспортной инфраструктуры Третьего моста.

Проект представляет собой комплексное освоение земельного участка: от жилья эконом-класса для постоянного проживания до более высокого уровня жилья, расположенного недалеко от города.

В жилом массиве (1 очередь) будет построено 8 четырехэтажных жилых домов с квартирами на любой спрос: от небольших студий 22 кв.м. до двухкомнатных квартир.

Жилой массив, запроектированный комплексной застройкой территории 3,5 га. (1 очередь), (в границах осваиваемого участка 56 га.) малоэтажными жилыми домами- от четырехэтажных до таун-хаусов, дуплексов и коттеджей.

Концепция жилого массива базируется на двух основных моментах:

• Сочетание городского комфорта с тишиной и уютом загородной жизни.
• Доступная стоимость жилья по сравнению с городским.

В жилом массиве предусмотрена единая архитектурная концепция, полная обеспеченность всеми необходимыми коммуникациями.

Уже сданные в эксплуатацию дома в микрорайоне Радужный с. Верх-Тула:

Маркетинговые преимущества проекта:

• Жилье эконом класса за городом, по стоимости дешевле, чем в городе;
• Полноценная социальная инфраструктура и инженерное обеспечение;
• Высокая транспортная доступность (8 км. от города);
• Применение экологически безопасных и быстровозводимых технологий и материалов;
• Строительство ведется в экологически чистом месте, зеленой зоне. Рядом лес, речка, Обское море.

Формы участия в проекте:

• Требуется инвестирование в размере 89 518 тыс. рублей с выдачей траншей на фактически выполненные объемы ежемесячно, траншами, в течение 6-8 месяцев, с началом возврата не позднее 8 месяцев, и окончательным возвратом- не позднее чем через 12-18 месяцев.
• Данные денежные средства планируется направить на быстрое возведение и сдачу дома, продажу по максимально возможной цене.
• Рассмотрим все Ваши альтернативные предложения.

Застройщик, ООО ИСК Базис-Строй, действует на основании договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № А-22/637-2012 от 28.04.2012 г.

ООО ИСК Базис Строй работает на рынке с 2009 г., имеет свидетельство о допуске № СРО-С-057-5404405001-0011362-4 от 10.02.2012г. на выполнение функций застройщика (заказчика) и генерального подрядчика.

До 2009 года команда ИСК «Базис-Строй» под руководством Зибницкой Надежды Егоровны работала под маркой строительной компании «УНИКОН», которая за период с 1998 по 2009 гг. в Новосибирске построила более 120 000 м2 жилья и 20 000 м2. учебных спортивно-оздоровительных зданий Университета потребительской кооперации и Новосибирского областного колледжа культуры и искусств, в 2008 году сдало в эксплуатацию детский сад на 145 мест в микрорайоне Горский. В 2009 году «УНИКОН» вошёл в пятерку лучших Застройщиков Новосибирска и работает по сей день.

Собственником земли и инициатором проекта строительства жилого микрорайона «Радужный» в с.Верх-Тула Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области является Закрытое акционерное общество «Верх-Тулинское».

Планируемая численность населения 10 000 человек. Микрорайон расположен на федеральной трассе Новосибирск-Камень-на-Оби, в 10 км от существующей черты города Новосибирска, вблизи планируемой объездной автодороги «Южный объезд». Экологическая обстановка благоприятная, чему способствует направление ветра и отсутствие загрязняющих предприятий. В 7 км расположено Новосибирское водохранилище. В 15 км по трассе расположен международный аэропорт «Толмачево». Транспортная доступность обеспечивается с трех различных направлений.

В комплекс еще входит земельный участок 44 Га рядом с микрорайоном!

• Кадастровый номер 54:19:062501:486.
• Площадь 444000 кв.м.
• Участок предоставлен ЗАО «Верх-Тулинское» в аренду на 49 лет. Договор аренды от 01.06.2010г.
• Категория земель: Земли промышленности.
• Разрешенное использование: для строительства инженерного комплекса.
• Земельный участок не использовался в промышленных или иных целях и соответствует санитарным, экологическим и градостроительным требованиям использования территории.

Часть участка (около 20 Га) имеет ровный рельеф, свободный от зданий, сооружений, деревьев.

Участок 54:19:062501:486 обеспечен инженерными коммуникациями:

• скважинный водозабор ЗАО «Верх-Тулинское» расположен в пределах 300 м от границы участка;
• канализационная насосная станция ЗАО «Верх-Тулинское» расположена в пределах 1000 м от границы участка;
• газопровод ЗАО «Верх-Тулинское» расположен в пределах 1000 м от границы участка;
• линия электропередач 10 кВ ЗАО «Верх-Тулинское», обеспечивающая скважинный водозабор, спроектирована и построена с учетом запаса мощности и возможности установки промежуточной трансформаторной подстанции 630кВА на земельном участке 44 Га.